Certificado COTI: Requisitos, Pasos y MÁS

El Certificado COTI es fundamental para realizar todos los trámites con respecto a la venta o traspaso de un inmueble. Del mismo modo, este documento está disponible en las plataformas web de AFIP.

No obstante, para poder obtener este certificado es importante cumplir con una serie de recaudos y requisitos obligatorios. Por esta razón, en este artículo te comentaremos acerca de los pasos, documentos y otros aspectos de este certificado.

¡Sigue leyendo este artículo!

Certificado COTI

Requisitos para el Certificado COTI

En primer lugar, el Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, conocido como COTI, es un documento indispensable que debe tener un individuo si desea vender su inmueble. Del mismo modo, la emisión del Certificado COTI está encabezada por la Administración Federal de Ingresos Públicos.

En otra palabras, el COTI es un documento que refleja un código que te permite negociar tu apartamento, casa u otro bien en el mercado de inmuebles. Este último, está basado en el Reglamento General 2371 que exige la emisión obligatoria del certificado para proceder a la venta.

Igualmente, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), exige que el inmueble reflejado en el Certificado COTI  esté valorizado en 1.500.000 pesos argentinos. Además, los solicitantes de este certificado deben tener en consideración el tiempo de vigencia, el cual es de (24) meses aproximadamente.

Ahora bien, si estás interesado en vender tu inmueble y obtener el dinero por el cual está cotizado en el mercado, entonces te recomendamos leer esta sección. Al informarte acerca del Certificado COTI, te percatarás que debes contar una serie de requisitos y recudos obligatorios exigidos por la AFIP.

A continuación, te diremos cada uno de ellos:

  • Identificación Personal (DNI).
  • Constancia Única de Identificación Tributaria (CUIT).
  • Además, de tener la Constancia Única de Identificación Laboral (CUIL).
  • También, la Clave de Identificación (CDI).
  • Clave fiscal.
  • Número de teléfonos actualizados.
  • Documento de propiedad vigente.
  • Dirección de domicilio.
  • Ubicación del inmueble.
  • Otros pertinentes al proceso.

Firma

Presentación de los documentos

  • Cada uno de los recaudos deberá ser entregado de forma original y fotocopia.
  • Así como, todos aquellos documentos que poseen sellos y/o firmas, deberán estar totalmente legibles y sin falsificaciones.
  • Por último, te sugerimos que los papeles a consignar no tengan tachaduras ni enmendaduras.

Posterior a la recaudación de todos los documentos expuestos anteriormente, deberás cumplir con una serie de pasos para asegurar el éxito de este trámite. ¡Sigue leyendo!:

  • Obtén una buena conexión de internet.
  • Utiliza exploradores de confianza: Google Chrome, Mozilla Firefox o Safari.
  • Accede a la página web de AFIP.
  • Buda en el menú principal la opción » Transferencia de Inmuebles».
  • Seguidamente, escribe el nombre del solicitante en la opción de «Selección de empresa».
  • Marca «Certificado COTI».
  • ¿Quieres saber más de los pasos para obtener el Certificado COTI? ¡No esperes más y lee nuestra próxima sección!

Pasos a Seguir para Sacar el Certificado COTI

Como se mencionó anteriormente, el Certificado COTI es crucial para tramitar la venta de un inmueble. Sin embargo, para obtenerlo se deben cumplir con una serie de instrucciones, con el objetivo de tener un proceso rápido y sencillo.

Por esta razón, en este sección te diremos cada una de ellas:

Consignar todos los documentos obligatorios

  • CUIT.
  • CUIL.
  • DNI.
  • Clave de Identificación.

Certificado COTI:

Instrucciones

  • Dirígete a la página web de AFIP.
  • Marca la opción «Transferencia de Inmuebles».
  • Seguidamente, en la opción «Selección de Empresa» coloca el nombre del individuo que esta realizando trámite.
  • Busca la opción de «COTI».
  • Coloca toda la documentación requerida en la opción de «Alta COTI».
  • Escribe el porcentaje, confirma si eres el vendedor del inmueble y otros datos solicitados.
  • Pulsa el botón «Aceptar» y espera que el sistema cargue todos los datos.
  • Verifica que todos los datos colocados en el sistema están correctos.
  • El sistema necesita confirmar nuevamente la información proporcionada, por lo que, deberás colocar cada uno de los documentos solicitados anteriormente.
  • Por último, da clic «Aceptar» y espera que se digitalize el documento.
  • Ahora bien, si chequeaste que todos los datos son correctos y no hay omisiones, puedes proceder a «Imprimir» el Certificado COTI.

Imprimir

  • Para ello, deberás seleccionar el botón Imprimir.
  • Después, escogerás el número, tamaño y destino de la impresión.
  • Para finalizar el trámite, puedes escoger la opción «Asociar inmobiliaria».
  • ¡Disfruta de tu Certificado COTI!

Por otra parte, existen otro tipo de canales informativos que te permitirán tener tu Certificado COTI. Entonces, no te esperas más, lee todos los medios que tiene AFIP para ti:

Vía telefónica

  • Llama a «Atención al cliente» al 0810-999-2347.
  • Comunícate con el operador en servicio y proporciona todos tus datos.
  • Solicita el Certificado COTI.
  • Verifica que todos los datos estén correctos y espera las instrucciones del operador.
  • Dirígete a las oficinas para retirar tu Certificado COTI.

Presencial

  • Ubica las oficinas AFIP más cercanas a tu domicilio.
  • Dirígete a «Atención al Cliente» y pide una guía para obtener tu Certificado COTI.
  • Espera ser atendido y después, proporciona todos los requisitos solicitados.
  • Verifica tu certificado y disfrútalo.

¿Quiénes están exentos del COTI?

 En diversos trámites que ofrece AFIP, hay excepciones en cuanto al proceso de emisión. Esto sucede más que todo en situaciones extraordinarias o por decretos de Ley. Por esta razón, el COTI es uno de los trámites que tiene un apartado para exceptuar a ciertos casos.

A continuación, te presentamos cada uno de ellos:

  • Ventas de carácter judicial.
  • Inmuebles expropiados por el Estado.
  • Cuerpo diplomático.
  • Embajadores, Cónsules, familiares de diplomáticos y personal técnicos de organismos internacionales.

Afip

Otro punto que el solicitante debe tener en consideración, es el pago del COTI. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Inmuebles, el AFIP no tiene la potestad para efectuar un pago asociado a este certificado.

Si bien, el Certificado COTI es un trámite de suma relevancia para llevar a cabo la venta de un inmueble. No obstante, no es un impuesto o tributo que el individuo debe cancelar, sino que, es un código asociado.

Del mismo modo, es fundamental que los ciudadanos argentinos no confundan el COTI con el ITI. Este último, es conocido como el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. En otras palabras, este sí es un tributo que deberás cancelar para efectuar la negociación de venta. Sin embargo, el ITI es cancelado entre el vendedor y el comprador.

¿Quien paga el COTI?

En la sección anterior, se mencionó que la emisión de este trámite es completamente gratuita. Del mismo modo, se concluye que el único trámite que se debe cancelar es el Impuesto de Transferencia de Inmuebles (ITI).

A continuación, te diremos las personas que deben cancelar el ITI:

  • Vendedor.
  • Comprador.

Sí, como lo lees. Ambos individuos deberán efectuar este pago, antes de realizar cualquier tipo de transferencia de inmueble. Así como, asegurarse de tener todos los documentos vigentes para cancelar el Impuesto o tributo correspondiente. ¿Todavía no sabes cuáles son? ¡Aquí te decimos todos!

  • Documento de Identificación (DNI).
  • Recibo de pago.
  • Número de teléfono y dirección actual del domicilio.
  • Constancia del proceso de Transferencia de Inmuebles. Para mayor información, te sugerimos que te dirijas a la página de AFIP.

Si bien, el Certificado COTI no tiene ningún costo para ser emitido. No obstante, se puede considerar algunos costos asociados para hacer el trámite efectivo. ¡Léelo todo aquí!:

  • Fotocopias.
  • Actualización de otros trámites.
  • ITI.
  • Otros pertinentes.

¿Para Qué Sirve el Certificado COTI?

Pago

El Certificado del Código de Oferta a la Transferencia de Inmuebles, es un  certificado que debe tramitar el dueño de un inmueble para vender o negociar el mismo. Este trámite se debe realizar a través de la Administración Federal de Ingresos Públicos, con el objetivo de registrar en la página web el proceso de solicitud del Certificado COTI.

Además, este documento es principalmente un código que emite esta institución para identificar tu inmueble frente a las demás casas, departamentos o terrenos. Así como, el certificado está disponible para todos los ciudadanos argentinos que deseen comenzar le proceso de venta de su apartamento para mejorar su calidad de vida.

Preguntas Frecuentes

Ahora bien, en esta sección te responderemos las dudas más frecuentes de los usuarios que realizan este trámite. ¡Entérate de todo aquí!:

¿Qué es el Certificado COTI?

El Certificado de Transferencia de Inmuebles es una herramienta que se encuentra habilitada en la página web de AFIP. De igual forma, este certificado es válido para aquellos ciudadanos que deseen vender su inmueble por un valor por encima de los 1.500.000 pesos argentinos.

Documento

También, es importante conocer todos los requisitos y recaudos para emitir este documento por la plataforma web de AFIP. Así como, es fundamental saber que no debes cancelar ningún monto para emitir este documento. Entonces, recuerda que solo se realiza el pago del ITI.

A continuación, te diremos todos los datos que debería tener tu Certificado COTI:

  • Nombres y apellidos.
  • Inmueble.
  • Valor del inmueble.
  • Fecha de la emisión del documento.
  • Número de teléfono.
  • Dirección del domicilio.
  • Otros pertinentes.

¿Quieres vender tu inmueble?
¡No olvides tramitar tu Certificado COTI!

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