Si estás en el proceso de comprar una casa, debes saber que es importante que coloques está a tu nombre, para que la puedas proteger legalmente. Así que, si quieres saber cómo hacerlo, reúne los siguientes requisitos para escriturar un terreno en Argentina e inicia el proceso.
En este artículo también te explicaremos los documentos y costos que tiene este proceso, por lo que sería recomendable que te quedarás leyendo toda la información.
¿Cuáles son los Requisitos para Escriturar un terreno en Argentina?
Si ya has pasado por el proceso de vender o comprar una propiedad, el término de escriturar un terreno puede sonarte conocido. Este acto típico y legal, te permite oficializar la adquisición de una propiedad, luego del proceso de venta u compra.
Además, este proceso de escriturar le otorga la garantía del lugar, a la persona que haya adquirido la propiedad del inmueble.
No obstante, para que el trámite sea legal y oficial, vas a necesitar de una escribano; para que él pueda confirmar y verificar la información otorgada. Pero, como nunca está mal aprender algo en esta vida, aquí te presentamos los requisitos para escriturar un terreno en Argentina:
- Tener el título de la propiedad a vender o, en su caso, tener el título del inmueble a comprar.
- Una confirmación del que terreno no presenta deudas
- Pagar los tributos respectivos.
Cabe destacar que estos son los considerados requisitos generales para escriturar un terreno en Argentina. Ahora, tienes que que conseguir una serie de documentos requeridos.
Documentos necesarios para Escriturar un terreno en Argentina
Una vez que te has asegurado de cumplir con los requisitos para escriturar un terreno en Argentina, es momento de que te concentres en los documentos necesarios para llevar a cabo este trámite.
A diferencia de los requisitos, los documentos son un listado más amplio. Pero no te preocupes, aquí hemos recopilado todos los papeles que puedes llegar a necesitar:
- Tener un Boleto de Compra-Venta, un convenio de donación o unas cesiones (Fotocopia).
- Rellenar el formulario de vendedores y apoderados, con tus datos personales.
- Tener la autorización del vendedor, para escriturar sus bienes.
- Presentar un documento con los datos personales del solicitante.
- Conseguir una declaración Jurada de Vivienda Única y Ocupación permanente.
- DNI de los compradores y vendedores (Fotocopia).
- Presentar el CUUL, CUIT y CDI, dependiendo de las personas.
- Justificar tu estado civil, anexando el comprobante del mismo: viudo/a (partida de difusión), divorciado/a (acta de divorcio), casado/a (partida de matrimonio), unión convivencial (Registro de Personas).
- La escritura anterior a tu compra, la que está al nombre del vendedor.
- Un certificado de cancelación de la deuda del terreno.
- Presentar el plano del terreno, si ha habido una subdivisión posterior al título de la propiedad.
- Si hay que afectar el bien de manera horizontal, entregar el plano horizontal y la planilla de coeficientes.
- Presentar un documento con el impuesto ARBA o la constancia de valuación fiscal (Fotocopia).
Finalmente, hay una escala económica, según la valuación fiscal de la propiedad, que permitirá o no escriturar:
- La vivienda debe ser igual o menos a $1.300.000.
- El terreno debe tener un valor igual o menor a $650.000
¿Cómo Escriturar un terreno sin papeles en Argentina?
¿Cómo escriturar un terreno sin papeles en Argentina? ¿Es posible? Son dos preguntas que surgen constantemente sobre este tema.
Sí, se puede adquirir un terreno sin papeles, aunque este sería un caso no tradicional.
Al momento de comprar un terreno, puede que te encuentres en la situación de que la propiedad no tenga escrituras previas. Pero esto no frenaría tu adquisición, sino que deberás cambiar los pasos a seguir.
Lo primero que debes hacer es verificar si hay una inscripción de la propiedad, en la unidad de Registro de Propiedad.
Si sucede que esta propiedad no está registrada a nombre de nadie, pues podrás adquirirla, siguiendo alguno de los siguientes procedimientos:
- Doble título notarial: Se trata de hacer un escritura de herencia a nombre del vendedor y se hace, también, un documento de compra-venta.
- Acta de Notoriedad: Con la ayuda de un Notario, se evalúa el caso y se certifica la propiedad a nombre del comprador, con una documento de compra-venta.
- Expediente de dominio: Se te concede este documento, con la aprobación de un juez, para que la propiedad se escriture a tu nombre.
Una vez que hayas realizado alguno de estos trámites, podrás adquirir la propiedad sin papeles.
De esta manera, el terreno quedará registrado, en la unidad de Registro de Propiedad, a tu nombre; por lo que, cualquier transacción posterior seguirá los procesos regulares.
Beneficios de Escriturar un terreno
Ya hemos visto los documentos y requisitos para escriturar un terreno en Argentina, incluso detallamos cómo hacerlo sin papeles. Ahora, te explicaremos las razones para hacer este proceso.
Escriturar un terreno no solo de hace por compromiso legal, sino que también por los beneficios que esto tiene.
Ahora, seguro te preguntarás ¿Cuáles son esos beneficios? Pues, aquí te los explicaremos:
- Seguridad jurídica sobre el terreno, para asegurar que es tuyo.
- Conseguir una exención de los Sellos y la Tasa Retributiva de Servicios.
- Tener una gratuidad en el trámite.
- Tener una condonación del Impuesto inmobiliario.
- Asegurar el título y la propiedad a tu nombre.
- Cancelar las tasas municipales.
Ahora que conoces los beneficios de escriturar un terreno, puedes pensar en si hacer dicho proceso te conviene o no.
Costo de trámite
Dar un monto exacto de cuánto cuesta hacer la escritura de un terreno es complicado, debido a que cada proceso es único, cada propiedad tendrá su particularidad y cada vendedor es diferente.
Por lo tanto, el coste del proceso no será igual para las personas, este cambiará según varios ítem, tales como:
- El valor del terreno.
- La ubicación de la propiedad.
- Complicaciones con los impuestos a pagar del terreno.
- Si las personas involucradas en el proceso son físicas o jurídicas.
- Las tasas de registro e inscripción.
- Los honorarios del escribano.
- Entre otros.
Por ende, el valor total de una escritura no puede ser definido, sino que dependerá de la situación en la cuál te involucres.
Por lo tanto, a modo de recomendación, es importante que antes de iniciar uno de estos procesos, te tomes un tiempo para calcular todos los gastos que puedas necesitar y así saber cuánto será el costo.
Entre algunos de los datos que debes tener en cuenta están:
- El calculo del 2% del honorario del escribano, en consideración al valor de la propiedad.
- El aporte del 0.4% a la Caja de Escribanos, tomando en cuenta el valor total del terreno.
- Costo del certificado catastral, en un aproximado a los $900.
- Las tasas municipales con un valor aproximado de 2 mil pesos.
- La inscripción en el Registro de Propiedad, lo que equivale a unos $4.500 aproximadamente.
¡Importante! Estos cálculos son referenciales, por lo que se recomienda volver a revisar al momento de la escritura.
¿Qué significa Escriturar un terreno en Argentina?
Si aún no conoces qué es la escritura de un terreno, haz llegado a la parte del artículo ideal para ti.
La escritura de un terreno se trata del proceso y documento de validación, para certificar que la propiedad es tuya. Es decir, se confirma que el inmueble es de tu posesión.
Este tipo de documentos, se hace con la intención de proteger legalmente tus propiedades y darle validez a tus bienes.
Asimismo, este procedimiento es sencillo, ya que otra persona (el escribano) es quién se encarga del proceso, el cual es el siguiente:
- Asiste a un notario/escribano, para que este notifique a la unidad de Registro sobre tu compa y el inicio de la escritura.
- Ahora, el escribano pagará los impuestos pertinentes y empezará a procesar todo el caso.
- Luego, tramita la inscripción en el Registro de Propiedades y te otorga una copia de la escritura.
Como verás, el escribano es la persona encargada de todo el proceso, por lo que si buscas conocer más sobre ellos, puedes entrar en la web de la Escribanía General del Gobierno.
Finalmente, se puede decir que la escritura de un terreno es sencilla y complicada a la vez. Tiene algunos pasos fáciles para hacer y otros más complicados.
No obstante, es un procedimiento que debes hacer para proteger legalmente tus propiedades, así que una vez que compres un terreno, empieza a reunir los requisitos para escriturar un terreno e iniciar con el proceso
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