ᐈ Certificado de Tradición y Libertad 【Requisitos, Pasos y MÁS】

Si estás interesado en obtener tu Certificado de Tradición y Libertad, pero, desconoces el proceso del trámite, no te preocupes. En este artículo podrás encontrar la información que necesitas, desde cuáles son los requisitos para el trámite, pasos a seguir, para qué sirve, y más.

Recuerda que este certificado es una documentación el cual certifica la existencia de tu inmueble, de manera legal en Colombia. Además, posee información importante sobre el estatus jurídico de la propiedad, tanto del pasado como en la actualidad. ¿Qué esperas? ¡Sigue leyendo!

Certificado de Tradición y Libertad

Requisitos para el Certificado de Tradición y Libertad

Si deseas solicitar el Certificado de Tradición y Libertad de tu inmueble, debes saber cuáles son los requisitos que necesitarás. A continuación, te los mencionaremos:

  • Debes llevar tu cédula o ciudadanía colombiana.
  • Necesitas tener a la mano, el número de la matrícula inmobiliaria. En caso de no poseerla, puedes encontrarlo en la Escritura Pública o en el Impuesto Predial. También, mediante la consulta de índice de propietarios.

Pasos a Seguir para Obtener el Certificado

Debes tener en cuenta que en Colombia, para obtener tu Certificado de Tradición y Libertad como persona natural o jurídica, necesitas cumplir los siguientes pasos:

  1. Debes poseer el número de la matrícula inmobiliaria, para identificar el inmueble en la oficina de Registro. Dicho número, normalmente está en las escrituras del inmueble, de no ser así, es de suma importancia que lo solicites en las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos.
  2. Antes de solicitar el certificado, es importante que conozcas las tarifas de la expedición del número de matrícula inmobiliaria. De esta manera, sabrás cuánto te corresponde pagar.
  3. Debes dirigirte a un Centro de Atención Distrital Especializado (CADE). Estos son centros de atención de la Alcaldía de Bogotá, para los ciudadanos colombianos. También, se encuentra SuperCADE o las oficinas de la Superintendencia de Notariado y Registro.
  4. Podrás optar por un máximo de tres (3) Certificados de Tradición y Libertad por turno, de manera inmediata. En caso de querer más de tres (3), necesitarás pedir otro turno y, si deseas más de nueve (9), debes dirigirte a la oficina de Registro, para solicitar una serie de certificados.

¡NOTA!

La expedición del número de la matrícula inmobiliaria, puede ser solicitado por un tercero, a nombre del titular. De ser así, deben especificar la dirección del inmueble para poder identificarlo.

Pasos a seguir para el Certificado de Inmuebles

¿Para qué Sirve el Certificado?

El certificado de Tradición y Libertad,  posee información significativa, ya que es un documento de carácter obligatorio al momento de obtener tu inmueble. La persona que se encuentre interesada en comprar dicho inmueble, debe exigirle al vendedor su certificado para verificar el status.

Seguidamente, puede hacer los procesos legales para adquirir el inmueble. Además, el certificado puede ser solicitado como requisito en trámites que estén relacionados con el inmueble, como los préstamos en el banco para la vivienda.

¿Qué información contiene?

Es importante saber cuál es la información que contiene el Certificado de Tradición y Libertad, para poder verificar al momento de obtenerlo. La información es la siguiente:

  • Debe llevar tanto el nombre del dueño actual del inmueble, como de los dueños anteriores.
  • Tener las hipotecas, los embargos, gravámenes de valorización, entre otras limitaciones de dominio.
  • Debe tener detallada cómo es la construcción del inmueble.
  • La descripción del inmueble, como propiedad horizontal o que desenglobe.

¿Dónde Sacar tu Certificado?

Si deseas sacar el Certificado de Tradición y Libertad en Colombia, puedes realizar la solicitud en las sedes del Registro de Instrumentos Públicos. A continuación, te las mencionaremos:

  • Chapinero Zona Norte: está ubicada en la calle 74, N° 13-40, en Bogotá.
  • Superintendencia de Notariado y Registro: se encuentra ubicada en la calle 26, N° 13-49, en Bogotá.
  • Venencia Zona Sur: está ubicada en la Autopista Sur, N° 52C-71, en Bogotá.

Superintendencia de Notariado y Registro

Trámite en Línea

Si prefieres hacer la solicitud del certificado de tu inmueble de manera virtual, tienes que cumplir con los siguientes pasos:

  1. Debes poseer cuenta bancaria para adquirir el PIN, y poder pagar tu certificado mediante una transferencia. En caso de no poseer el PIN, puedes adquirirlo en los puntos de ventas de Baloto o en un centro de Pagos Efecty.
  2. Tienes que inscribirte en la red ATH, para poder optar por tu Certificado de Tradición y Libertad.
  3. Debes hacer la solicitud, mediante el portal web de la Superintendencia de Notariado y Registro, para que puedas generar tu certificado del inmueble.
  4. Tienes que seleccionar la opción “Certificado de Tradición”. Luego, leer y aceptar las condiciones y las políticas de uso. Seguidamente, puedes iniciar con tu proceso de compra.
  5. Debes colocar el PIN de recaudo en la casilla que te lo indique y, darle click en “Agregar”.
  6. Escoge el municipio donde se encuentra tu inmueble. Luego, ingresa el número de la matrícula inmobiliaria y, escoge el número de certificados que desees.
  7. Debes seleccionar el banco donde harás la transferencia. Seguidamente, ingresa tus datos personales. Tienes que incluir tu correo electrónico para que te pueda llegar el documento en PDF de tu certificado.
  8. Tienes que darle click en “Crear Certificado” y, tendrás un lapso de 30 días para generar tu certificado las veces que desees.
  9. Puedes imprimir tu certificado para que lo tengas en físico.

¿Qué es?

El Certificado de Tradición y Libertad, es un documento público, el cual es emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro. Este certificado es una documentación el cual certifica la existencia de tu inmueble, de manera legal en Colombia. Además, posee información importante sobre el estatus jurídico de la propiedad, tanto del pasado como en la actualidad.

La información que contiene, está organizada de manera cronológica desde el momento en que el inmueble se matriculó en alguna de las sedes del Registro de Instrumentos Públicos.

Sacar el Certificado de Tradición y Libertad, permite conocer los dueños que ha tenido el inmueble o propiedad. Tanto el dueño o dueña legalmente actual, como los de su antepasado.

Certificado de Inmueble ColombiaAdemás, posee la información de su construcción y aquellos datos que sean de suma importancia desde el momento que el inmueble  fue registrado en el Registro de Instrumentos Públicos.

Por otra parte, esta documentación, posee información sobre los negocios que han hecho los dueños que han pasado por el inmueble o propiedad. Con esto, hacemos referencia a los alquileres, compraventa, entre otros. También, las hipotecas, los embargos, y su ubicación exacta en Colombia.

Debes saber que la expedición del mismo, debe hacerse en alguna de las sedes de la Superintendencia de Notariado y Registro, como lo mencionamos anteriormente. De esta manera, el propietario o propietaria del inmueble, podrá recibir el número de la matrícula mobiliaria, el cual debe mantenerla siempre presente ante cualquier trámite que lo requiera.

Costos del trámite

Antes de realizar tu tramitación del Certificado de Tradición y Libertad, debes tener en cuenta el costo del mismo. A continuación, Te los mencionaremos:

  • Los certificados solicitados por terceras personas con previa autorización, tanto para la obtención de subsidios, libreta militar, entre otros trámites que desee la persona por el portal web, costarán 10.700 pesos colombianos.
  • Aquellos que sean solicitados mediante los agilizadores electrónicos o por el Centro de Atención Distrital Especializado (CADE), tendrán un costo de 16.300 pesos colombianos.
  • Los certificados de Tradición y Libertad expedidos en las sedes del Registro de Instrumentos Públicos o CEPS, costarán 16.800 pesos colombianos.
  • Aquellos que sean inmuebles o propiedades de mayor extensión, con esto hacemos referencia a los que tengan más de 150 anotaciones en el Registro, tendrán un costo de 36.400 pesos colombianos.
  • Los certificados que sean para adelantar procesos de adjudicación de bienes urbanos o rurales, o los que sean de pertenencia, costarán 36.400 pesos colombianos.
  • Aquellos que sean solicitados porque el Consulado se lo exige al ciudadano para los trámites del extranjero, y requieren llevar la firma y sello original del Director Técnico del Registro, tendrán un costo de 36.400 pesos colombianos.
  • Los certificados para ampliación del inmueble o propiedad por un lapso mayor de veinte (20) años, costarán 36.800 pesos colombianos.

Consejos

  • Ten presente realizar por tu parte la solicitud de tu Certificado de Tradición y Libertad. Con esto, evitarás que ocurra algún error en la tramitación o que se pueda prestar engañoso robos.
  • En caso de olvidar tu PIN, puedes darle click a la opción “Recuperar PIN”. Luego, seguir las instrucciones indicadas en el sistema.
  • Es de suma importancia que te asegures que el punto de venta de Baloto o Pagos Efecty, esté autorizado.
  • En caso de que no te llegue el documento en PDF de tu Certificado, debes ingresar al portal web de la Superintendencia de Notariado y Registro. Seguidamente, selecciona la opción “Reenviar por correo”.

Finalmente, si te interesa solicitar y obtener tu Certificado de Tradición y Libertad, recuerda cumplir con los requisitos y pasos mencionados previamente en el artículo.

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