Certificado de Gravamen: Documentos, Pasos y MÁS

El Certificado de Gravamen es un documento que acredita la situación legal de una propiedad o inmueble a nivel de registro. Por lo tanto, en dicha certificación se reseña el aspecto gravable, restricciones o prohibiciones que recaen sobre el bien.

Si necesitas realizar algún asunto legal en Ecuador con tu propiedad y necesitas este certificado, no esperes más, sigue leyendo . En tal sentido, en este artículo encontrarás lo que necesitas para sacar este tipo de aval.

Certificado de Gravamen

Documentos Necesarios para Solicitar el Certificado de Gravamen

Continuando con lo antes indicado, te informamos que las Oficinas de Registro de Propiedades en cada provincia, son las encargadas de emitir el Certificado de Gravamen. Para tal fín utilizan normalmente un formato digital RPC-01.

Recuerda siempre que esta acreditación se utiliza para demostrar que una determinada propiedad registral tiene o no obligaciones o restricciones que puedan impedir alguna  negociación. Los recaudos necesarios para sacar este aval son los siguientes:

  • Copia del documento de identificación.
  • Tarjeta de sufragio.
  • Original y fotocopia del título de propiedad.
  • Comprobante de solvencia del Impuesto de Inmuebles o en su defecto el código catastral.
  • Contar con usuario y contraseña para acceder al enlace digital de la Oficina de Registro de la Propiedad en Ecuador.

Certificado de Gravamen

  • Disponer de los datos personales del titular de la propiedad o interesado en la acreditación.
  • Proveer los datos de registro del inmueble que se va a certificar.
  • Informar los datos característicos de la propiedad en revisión para su aval  y sus coordenadas.
  • Si la propiedad esta sujeta a un patrimonio sucesoral, indicar fecha de registro de esta condición legal, siempre que se requiera exponer en la acreditación.

Posteriormente, si tienes alguna duda o consulta sobre los requisitos para solicitar este certificado, puedes comunicarte a los centros de contacto que te vamos a indicar:

  • Centro de atención al usuario, utilizando el número 1800510510, marcando la opción 4, en horario de oficina.
  • Escribir a la dirección electrónica de la Oficina de Registro en la provincia ecuatoriana que te corresponda, según el enlace digital señalado más arriba.

Paso a Paso para Solicitar el Certificado de Gravamen

Por otra parte, con los beneficios de las tecnologías en  las plataformas digitales, las Oficinas Provinciales para los registros de inmuebles, facilitan tiempo y comodidad para este trámite. Si aún no sabes el procedimiento  para sacar tu Certificado de Gravamen, ¡síguenos!

  • Encuentra en tu casa u oficina un computador, tableta o laptop.
  • Verifica que tienes una buena conexión de Internet.
  • Ingresa a tu navegador de confianza como Google, Safari o Mozilla Firefox.
  • Accede al enlace oficial del Registro de Inmueble según la provincia donde se ubique el bien.
  • Teclea tu código de identificación, RUC o número de pasaporte y clave.
  • Dale clic en «nueva petición».
  • Posteriormente oprime el icono de certificado.
  • Busca la opción de Certificado de Gravamen Inmueble.
  • Registra los datos del bien.
  • Selecciona o tipifica el sujeto que requiere el certificado (persona jurídica, persona natural, extranjero , etc).

Certificado de Gravamen

  • Indica el número de identificación o el Registro de Contribuyente del titular del inmueble.
  • Señala el  estado civil del titular al momento de adquirir la propiedad.
  • Indica el origen de la compra del bien, identificando al vendedor del inmueble y la fecha del registro de la propiedad.
  • Si el titular esta fallecido,  registra la fecha de inscripción en el registro tal y como lo indica el testamento o documento sucesoral.
  • Luego teclea «propósito» , allí debes indicar para que es el certificado y quien es la persona que lo requiere.
  • Procede a conformar los términos y condiciones.
  • Luego teclea «agregar certificado».
  • Revisa todos los datos incluidos y la dirección de correo electrónico en donde te van a enviar el certificado.
  • Dale clic a «generar la proforma».
  • Seguidamente  busca la ruta de «mis trámites» y escoge la modalidad de pago para cancelar la acreditación, sea vía digital o en una agencia bancaria.
  • Espera 5 días hábiles para que te llegue el Certificado de Gravamen.
  • Revísalo y procede a descargarlo e imprimirlo para usarlo en tus gestiones legales con tu propiedad.
  • Acuérdate que este certificado tiene una vigencia de un mes.

¿Para Qué Sirve el Certificado de Gravamen?

En concordancia con lo anteriormente señalado, este tipo de aval que da la Oficina de Registro se puede utilizar para anteponer la situación legal de una propiedad. Al respecto, con este certificado se puede constatar que un inmueble esta solvente o tiene restricciones a nivel de registro.

Para que sirve el certificado

Lo anterior supone que no hay gravámenes, obligaciones hipotecarias, salvedades de posesiones que puedan impedir o retrasar una operación de compra o venta de una propiedad. En el caso  de la capital de Ecuador, el chequeo y trámite de la propiedad se hace en el Registro del Distrito Metropolitano de Quito.

¿Quién lo Avala?

En otro orden de ideas, este tipo de acreditación la certifica el Registro de la Propiedad de cada Provincia, según donde se ubique el inmueble.  Además, en la actualidad dicha entidad autoriza la extensión de la validez del certificado hasta por dos meses.

Lo anterior se hace con la finalidad de darle oportunidad a los interesados de  realizar su gestiones legales ante las diversas oficinas públicas o privadas con más tiempo. Igualmente, estas oficinas de registro recomiendan que los trámites de las certificaciones se hagan virtual  por la crisis sanitaria.

Quien lo avala

Por esa razón, en el caso del Registro Metropolitano de  Quito, cualquier consulta sobre dicho trámite se puede realizar por las siguientes vías para evitar movilizaciones y aglomeraciones  innecesarias en los puntos de atención asignados para tal fin:

  • Llamando al Centro de Atención al Usuario, de acuerdo  al número telefónico 1800510510, número disponible las 24 horas del día.
  • Entrar al correo electrónico del Registro Metropolitano de Quito y hacer las consultas pertinentes.
  • En última instancia, ingresa al enlace digital del Registro de Quito  y busca el agendamiento de cita para que te puedan atender con las medidas de bioseguridad pertinente.
  • Ten presente, que debes informarte sobre el horario restringido de atención al usuario en la siguiente coordenada: Avenida Amazonas con Mariana de Jesús. No. 31-181.

Preguntas Frecuentes sobre el Certificado de Gravamen

Preguntas frecuentes

Por otra parte, muchos usuarios presentan algunas dudas cuando van a tramitar el Certificado de Gravamen. Por ese motivo, te mostramos algunas preguntas frecuentes sobre esta gestión para una mejor orientación si decides sacar este documento:

¿Cual es el contenido del Certificado de Gravamen ?

En primer lugar esa acreditación la otorga el Registro de Propiedad en cada provincia ecuatoriana. En el documento se describe el inmueble, los datos del titular, la situación registral del bien y obligaciones que pesan sobre la propiedad.

¿Este certificado sólo lo puede requerir el titular del inmueble?

Negativo. Este tipo de acreditación la puede pedir cualquier persona, ya que es un documento de carácter público para evidenciar que sobre el bien no pesa alguna reserva de dominio.

¿ Cuanto demora el Registro de Inmueble en otorgar el Certificado de Gravamen?

Aproximadamente entre 1 a dos días. En consecuencia, eso va a depender de la Oficina de Registro  en cada provincia.

¿ Si quiero consultar algo del trámite a donde me contacto?

  • Puedes llamar al Centro de Atención al Usuario, de acuerdo  al número telefónico 1800510510, número disponible las 24 horas del día.
  • Usa el correo electrónico del Registro de Propiedad en la provincia donde esta el bien  y realiza  la consulta pertinente.
  • Evita en lo posible movilizarte por ahora a la Oficina de Registro y si lo haces, cumple con las normas de Bioseguridad.

¿Qué es?

En Ecuador, las diferentes Oficinas de Registro de Inmuebles tienen mecanismos y plataformas virtuales para emitir el Certificado de Gravamen. Como te hemos explicado a lo largo  de este artículo, este documento  señala la situación de dominio de reserva y restricciones sobre un bien inmueble.

Por lo tanto, la acreditación que expide el Registro de Propiedad es importante para mostrar el estado legal de la vivienda ante hipotecas, prohibiciones y condiciones tutelares. Al respecto, esta situaciones  deben analizarse para darle el visto bueno a una compra-venta de propiedad.

Casas cambio otavalo - casas en Otavalo - Mitula Casas

Adicionalmente, este certificado es necesario para todo lo concerniente a los trámites legales y de registro cuando se trata de inmuebles para enajenar. También sirve en los casos de gestionar deudas, solicitudes de créditos para vivienda, liberar hipotecas, entre otros trámites.

Ahora bien, aprovechamos la oportunidad para ofrecerte algunas recomendaciones cuando estés realizando este tipo de trámite, a fin de que optimices el tiempo y tu gestión concluya exitosamente. Sigue leyendo:

  • Lo más aconsejable  es llenar el certificado desde la página digital del Registro de Propiedad e igualmente lo remitas por la misma vía.
  • Debes estar atento a tu correo electrónico por si te mandan mensajes con el Certificado de Gravamen autorizado o bien algún tipo de observación para corregir.
  • Si hay reparos al certificado vía correo electrónico, cuentas con 48 horas para hacer las respectivas correcciones.
  • Si es así, debes consultar tu PC contínuamente, ya que si pasan los 2 días y no se hacen los reparos, el sistema  se cierra de forma automática y debes empezar nuevamente la gestión.
  • En caso  de requerir el Certificado de Gravamen en original, lo más conveniente es movilizarte al Registro de Propiedad en la provincia que corresponda para que lo suscriban.

¡Con el Certificado  de Gravamen comprar vivienda en Ecuador es más seguro!

Visita GESTIONALO.NET Ecuador


Si te ha gustado este artículo sobre los Certificado de Gravamen te recomendamos los siguientes artículos relacionados:

Requisitos para Viajar a Italia

Requisitos para Viajar a Italia

¿Deseas visitar Italia, conocer su historia y sus hermosos sitios emblemáticos? Primero debes cumplir con Los Requisitos para Viajar a…

Cómo Pagar CNT

Cómo Pagar CNT

Para que no pierdas contacto con tus familiares y amigos, es importante que sepas qué hacer para Pagar CNT a…

Certificado de Judicatura

Certificado de Judicatura

El Certificado de Judicatura, es un documento de suma importancia para aquellos solicitantes o contribuyentes que deseen conocer información de…

Deja un comentario