Certificado Catastral: Requisitos, Procedimiento y MÁS

El Certificado Catastral es una solvencia de identificación de un inmueble, que otorga el Ministerio de Hacienda de España. Por eso, si tienes una propiedad debes realizar las gestiones necesarias para obtener tu cédula de catastro, necesaria para diversos trámites legales.

Según lo anterior, si necesitas informarte de todo lo concerniente a la tramitación de este tipo de certificado, te invito a leer este artículo. Aquí encontrarás todo lo relacionado con los pasos para obtener dicha acreditación en el menor tiempo posible. Así contribuyes con los pagos de tributos de tu ciudad.

Certificado Catastral

Requisitos para el Certificado Catastral

Ante todo, es necesario que sepas que la cédula de catastro es un registro de código que identifica el espacio físico que ocupa tu inmueble en una parcela de terreno. En tal sentido, este registro de código señala las características físicas, económicas y jurídicas del espacio que ocupa la propiedad.

Por tal razón, es importante que las personas naturales y jurídicas que son propietarias de un inmueble, cuenten con su Certificado Catastral. Así podrán siempre identificar su propiedad. Si no conoces los requisitos para sacar este documento ¡quédate con nosotros! ya te lo decimos:

En el caso que el propietario sea una persona natural

  • El titular de la propiedad debe consignar la cedula de identificación nacional.
  • Si el trámite lo realiza un tercero, debe entonces llevar la respectiva autorización suscrita por el propietario del inmueble, copia de la cédula del propietario  y del autorizado.
  • La Dirección General de Catastro solo entrega el Certificado Catastral al titular de la propiedad, salvo en los casos que dicho propietario haya fallecido. al respecto, el retiro debe hacerlo alguno de los herederos sucesorales.

 

Certificado Catastral

Si el titular es una persona jurídica

  • El propietario del inmueble debe presentar su cédula de identificación nacional.
  • Si la persona que realiza la solicitud del certificado es un sujeto diferente al titular de la propiedad, entonces dicha persona debe presentar  copia del poder notarial o un acta de registro mercantil que indique que el solicitante es el representante legal de la empresa.
  • Cuando el interesado no es el titular del inmueble, debe presentar también una autorización del propietario y las cédulas de identificación del titular y del apoderado.

En caso de tener dudas sobre lo requisitos para sacar este papel, la Dirección de Catastro en España cuenta con los siguientes enlaces digitales  y centros de asistencia:

  • Asistencia al usuario por línea directa de catastro, por los teléfonos 902373635 y 913874550.
  • Los puntos informativos catastrales en cada provincia española.
  • Apoyo al interesado en los ayuntamientos y diputaciones provinciales o de las comunidades autónomas.

Procedimiento Presencial para el Certificado Catastral

Seguidamente, si prefieres realizar personalmente tu trámite para sacar el Certificado Catastral, te invitamos a visitar la Oficina de Catastro mas cerca de ti. Pero si lo prefieres, puedes ir directamente a la Dirección de Catastro del Ministerio de Hacienda. En todo caso, debes seguir estos pasos:

  • Movilízate en horario de oficina a la Dirección de Catastro en tu localidad.
  • Busca al analista de atención sobre catastro.
  • Explica que vas a solicitar un Certificado de Catastro.
  • Presenta tu documento de identificación, según lo señalado mas arriba.
  • Aclara todas las dudas que pueda tener el analista sobre el trámite que solicitas.
  • Espera que el analista haga las revisiones pertinentes y te entregue el documento.
  • Hay casos donde puede haber un alto volumen de personas solicitando diversas gestiones en la Oficina de Catastro. Es probable que la entrega del certificado se haga unos días después.

Certificado Catastral

Según lo anterior, este tipo de gestión es conveniente en aquellas localidades españolas donde hay dificultades con las conexiones de internet, lo cual no permite aprovechar las ventajas que ofrece la página web de catastro.  Por tal razón, los citadinos prefieren dirigirse personalmente a la Dirección de Catastro.

Procedimiento Online para el Certificado Catastral

En los casos de las zonas urbanas y poblaciones con buena conexión de internet, lo más aconsejable es recurrir al enlace oficial de la Dirección Catastral. De esa manera, el trámite se hace mas sencillo y rápido. Si aún no sabes los pasos de este procedimiento para obtener tu Certificado Catastral, sigue leyendo:

  • Busca un computador, tableta, laptop o móvil inteligente.
  • Aprovecha la Internet y un navegador confiable como Google Chrome, Mozilla Firefox o Safari.
  • Coloca el enlace web de la Dirección de Catastro.
  • Selecciona la opción de “producto”.
  • Ubica y dale clic a “certificaciones literales”.
  • Luego, selecciona “acceso con certificado”.

Procedimiento Online

  • Busca la opción relacionada con el número de identificación fiscal o el número de identificación para extranjeros residentes en España.
  • Selecciona el código de certificado digital y la clave de usuario, según lo que indica la plataforma.
  • Completa los datos personales que te exige el sistema.
  • Presiona “aceptar” o “enter”.
  • En el sistema va a aparecer la ficha con los datos de la propiedad.
  • Después, dale clic a la opción de “Certificación de todos los bienes”
  • Aparecerá el Certificado digital en formato PDF para tu consulta o para archivarlo y luego imprimirlo.

¿Para que sirve?

Por otra parte, es importante que sepas la relevancia de tener en tus manos un Certificado Catastral. Este documento acredita la cédula de identificación de la parcela donde se ubica tu propiedad o inmueble.

Por lo tanto, este certificado evidencia que tienes una propiedad con unas coordenadas físicas en un lugar determinado de España. Además, proporciona datos de interés sobre el valor económico de la propiedad y los datos de registro público que avalan la titularidad.

Según la información antes indicada, este documento permite evidenciar la existencia de la propiedad ante una decisión jurídica. No obstante, la acreditación no sustituye a un título de propiedad, sólo informa las coordenadas de ubicación y la codificación catastral del bien.

Utilidad

También, sirve para comparar datos y registros de inmuebles a fin de determinar posible actos fraudulentos que se puedan presentar en las negociaciones de propiedades. Por ese motivo, los propietarios aunque sean personas naturales o jurídicas, deben sacar esta carta para justificar que tienen un inmueble con cédula de catastro.

Así mismo, este documento representa el soporte principal, para que la oficina de recaudación de tributos verifique por sistema la deuda por concepto de impuesto al inmueble urbano. Para este gestión, el Ministerio de Hacienda en su enlace digital establece el procedimiento de pago y solvencia de este tributo de ayuntamiento.

Consulta de Catastro

Si necesitas realizar una Consulta Catastral, ahora es más fácil si cuentas con conexiones confiables de internet. Para hacerlo, lo más importante es contar con un computador o teléfono inteligente. Si tienes estas herramientas, continúa leyendo para visualizar tu cédula catastral:

  • Accede a la página digital de la Dirección de Catastro en España.
  • Busca la plataforma de “sede electrónica de catastro”.
  • Ubica “usuario registrado” y accede con el certificado digital y la contraseña.
  • Sigue los pasos que te indica el sistema.
  • Visualiza luego la cédula catastral  con el código de catastro, los datos legales y de valor económico de la propiedad.

Consulta de Catastro

Por otro lado, si la cédula de catastro tiene datos protegidos, la consulta de dicha ficha tiene otro procedimiento a nivel digital. Estos pasos, te los indicamos a continuación:

  • Entras igualmente a la plataforma de la sede electrónica catastral.
  • Accedes por la titularidad de la propiedad.
  • Busca el consentimiento otorgado por el propietario.
  • Visualiza en la titularidad de la propiedad, las personas que fungen como propietarios del inmueble.
  • También, podrás conocer los herederos de la propiedad y su debido registro en la cédula de catastro.

¿Qué es el Certificado Catastral?

En general, la Certificación Catastral es un documento emitido por la autoridad de hacienda española que acredita la existencia o no de una cédula de identificación de un inmueble. Por eso, si una persona física o una organización tiene una propiedad en España, debe sacar su Certificado Catastral.

Según lo antes explicado, con esta ficha, una persona puede contar con una cédula de inmueble, donde se señalan los datos de ubicación física y parcelada de una propiedad. También, tendrán en sus manos los registros de titularidad y el valor económico de la propiedad.

Que es el certificado

Al respecto, el Catastro de los inmuebles tiene campos o registros únicos para esa propiedad. Por eso, en el Certificado Catastral se consiguen datos como:

  • Código de catastro.
  • Datos del titular de la propiedad.
  • Fecha del avalúo y de emisión del documento.
  • Suscripción por parte de la autoridad delegada para certificar la cédula catastral.
  • Número de trámite.
  • Localización o coordenadas de la parcela donde se ubica la propiedad.
  • Características físicas como superficie en m2 y km2.
  • Utilización de la propiedad.
  • Antigüedad del inmueble.
  • Valor económico del catastro.
  • Pie de página con el basamento legal  asociado al derecho de expedir el certificado.
  • Otros datos.

Es importante que sepas que la Dirección de Catastro en España, permite ofrecer al usuario o interesado cuatro tipo de certificados literales que sirven para cualquier trámite legal e inmobiliario.  Estas acreditaciones que se pueden tramitar digitalmente son:

  • Acreditación de todas las propiedades de un mismo titular en toda España, excepto algunas comunidades autónomas señaladas en la propia plataforma.
  • Las certificaciones negativas.
  • La Acreditación del inmueble, sólo a nivel descriptivo y gráfico.
  • La Certificación de Catastro, a título sólo de referencia.

¡El catastro en España, una forma de validar tu propiedad!


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