El Certificado Parcelario, es el documento legal que declara a un ciudadano como propietario de un territorio agrario, el gobierno concede dicho certificado de acuerdo a sus normativas. Este documento describe con detalle los datos del posesionario y dirección exacta, límites y las medidas de la extensión de tierra.
Dicho certificado agrario se tramita fundamentándose en la Ley de Reforma Agraria, además de la información de las partes, especifica el nombre de centro agrario y el mecanismo por el que fue gestionado. A continuación te damos mas detalles sobre este importante tema.
¿Cómo Obtener el Certificado Parcelario?
Tienes dos maneras de realizar el trámite, te explicamos cada una de ellas para que aclares tus dudas al respecto:
- Presencialmente: De esta forma deberás presentarte en la Delegación del Ran más cercana a tu dirección, entre los días lunes a viernes, en el horario comprendido de 9 a 2 de la tarde.
- Telefónicamente: La Delegación del Ran te ofrece un línea gratuita tel 01 800 800 726 835, donde te pueden orientar con los recaudos que necesitas para la certificación, te asisten de 9 de la mañana a 4 de la tarde, los días hábiles de la semana.
Reposición del Certificado Parcelario
En sede del Registro Agrario Nacional, realizas la petición de reposición del certificado parcelario, así como la legalidad de las tierras, bien sea en el caso de pérdida, hurto o por deterioro. En cualquiera de los mencionados casos, debes hacer lo siguiente:
- Extravío o Destrucción, el solicitante debe indicar la causa de dicha pérdida.
- Robo, para esta solicitud debes realizar la denuncia en la sede del Ministerio Público o en cualquier organismo Policial. Para que se pueda corroborar el argumento y dar soporte a la solicitud del nuevo certificado. Agregado a esto, disponer de la clave única de CURP (Clave Única de Registro de Población) del titular y la Identificación Oficial válido.
Tomar en cuenta, si la gestión la realiza un autorizado deberá mostrar el poder simple, con su respectiva validación de testigos y fotocopia de los documento de identidad de los oficiales correspondientes. En caso de ser un representante legal, presentará el poder ratificado y notariado.
¿Para Qué Sirve?
El Certificado Parcelario es un documento legal o folio, que sirve para certificar la posesión de una porción de tierras, asignada por un organismo gubernamental de acuerdo a los derechos legales en el país de México. En este se describen los datos del posesionario y dirección exacta, límites y las medidas de la extensión de tierra.
Este documento de ámbito legal garantiza los derechos del dueño. En caso de darse trámites por herencias familiares, brinda el soporte para dar inicio al papeleo, acotando que debe estar perfectamente registrado y los impuestos estatales correspondientes cancelados.
¿Quién Emite el Certificado Parcelario?
De acuerdo con la Ley Agraria artículo 56, el organismo responsable de certificar, definir y conceder tierras es el RAN, igualmente el registro del mapa que conforma el terreno público.
El RAN está en la facultad de emitir el certificado a toda persona que trabaje la tierra y haga la respectiva solicitud. Así como designar los derechos que tendrá como propietario del terreno.
Las certificaciones originales ya designadas en otros periodos, se evaluaran determinadas condiciones para emitir un nuevo certificado.
Determinado por el art 91 del Reglamento Interior del RAN, de poseer más de un terreno deberá constar en el acta de asamblea y en el plano o mapa del terreno público, cada una de ellas.
Según el artículo 93 del Reglamento Interior del RAN, “El certificado actual únicamente autoriza la disposición del posesionario”. Se le tramita a los ciudadanos que desempeñan el poder de hecho.
¿Qué Contiene el Certificado Parcelario?
En formato del Certificado Parcelario contiene:
- Número del serial de la certificación.
- Nombre de la autoridad que certifica.
- Número de la parcela.
- Nombre del territorio donde esta la tierra, Municipio y Estado.
- Número hectáreas que conforman.
- Medidas y colindancias.
- Nombre, edad, origen, estado civil, ocupación, domicilio del beneficiado.
- Datos del acta de asamblea y del folio.
- Fecha de otorgamiento de certificado.
- Firma del delegado del Registro.
¿Qué es?
Como lo establece el Registro Agrario Nacional del territorio mexicano o también denominado RAN, califica el Certificado Parcelario como un documento compuesto de legalidad de compra o venta de sus inmuebles. Con la determinación de trasladar un bien social a privado, según los intereses personales del solicitante.
La solicitud debe ser hecha en las oficinas del registro civil más cercana de tu municipalidad.
En el formato de la certificación se describen abiertamente una serie de datos, entre ellos el nombre del acreditado como dueño, se señala la dirección del terreno, los linderos y hectáreas que la conforman. Además la firma de la autoridad que le da autenticidad a dicho documento.
Requisitos
Para agilizar la entrega del certificado, el solicitante o propietario debe cumplir con la entrega de los siguientes documentos en la oficina autorizada del RAN.
Los recaudos a presentar son:
- El certificado de registro original para la autorización para ejercer la propiedad plena.
- Documento de identidad del solicitante.
- Un código de registro de población único o CURP, que procesa y acredita que todos tienen control total sobre la parcela.
- Tipo de formulario FF-RAN-01. Requiere la iniciación de procedimientos legales.
- La factura original, se refiere al derecho al pago tributario.
- El certificado de derecho, en el caso del título de propiedad.
- Si no hay un único propietario, se deben adjuntar los documentos originales de cada copropietario.
- De no ser el titular, el apoderado deberá aportar copia del poder debidamente firmado ante los dos testigos y el certificado de identidad actualizado.
- Presentar en el registro el folio de los derechos.
¿Qué es el RAN?
Es un organismo desvinculado, que le rinde cuentas al SEDATU, conserva como primordial finalidad otorgar seguridad jurídica. Completamente vinculado a los acontecimientos que tienen relación con el tema de la propiedad de tierras, con los ciudadanos autorizados y comunidades.
Entre labores más importantes del RAN encontramos:
- En menos de 60 días dar oportuna respuesta, a un número superior a los ciento cincuenta y tres mil solicitudes antes del cierre del año. Por normativa del RAN no puede quedar solicitudes pendientes.
- Pone en práctica novedosos procesos de tecnología, para facilitar el trámite a los ciudadanos y centralizar la claridad de los registros.
- Genera 62 servicios y 16 de ellos no tienen ningún costo, de acuerdo a la normativa de la Ley Federal de Derechos, no los contempla el RAN. En el SAT es que se deben cancelar los servicios que generan costos.
¿Qué servicios ofrece el RAN?
Entre los servicios más relevantes del RAN tenemos:
- La elaboración de convenios en asamblea, para determinar la limitación, dirección y ordenar tierras.
- El materializar las ventas de porciones de tierra, ante el organismo del RAN.
- Gestionar los trámites en el organismo de RAN como son los certificados de inscripción, verificar la vigencia de los derechos y la organización de las solicitudes en relación.
El denominado SEDATU es la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, organismos que le rinde cuentas a la Dirección Pública Federal. Tiene como finalidad la planificación, regir, legalizar, tramitar, obrar y emitir políticas públicas.
¿Que tipo de bien es el Certificado Parcelario?
El certificado de propiedad de la tierra se emite de acuerdo con la Ley de Reforma Agraria anterior. El certificado no solo especifica el nombre del sujeto de la tierra, el nombre del núcleo de la tierra, el estado y la forma en que se obtuvieron los derechos sobre la tierra.
El certificado de parcela fue emitido a través del Programa de Certificación de Derechos y Propiedad de Tierras Ejidales (PROCEDE) y fue emitido cuando se promulgó la nueva Ley de Tierras en 1992. Proporciona datos previos, pero tiene una característica muy importante, que brinda mayor seguridad jurídica de la parcela. Está impresa en el reverso, indicando la distancia entre las parcelas, los nombres de las áreas adyacentes, etc.
Por lo tanto, ha sido inscrito en el Registro Nacional de la Propiedad, lo que significa que si alguien intenta invadir el terreno, no volverá a ser invadido, y al menos tiene suficientes elementos. Si se utiliza el título de propiedad anterior, el ente no lo hará. Úselo nuevamente, cualquier ejidatario puede invadir la conspiración de un socio.
Aclaratorias
Solo con prueba de parcela se puede vender legalmente la parcela; solo se requieren ajustes de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 80 a 84 de la Ley del Suelo.
Solo puedes obtener la escritura de propiedad si debes ser dueño de toda la propiedad del terreno, lo que significa que ante el notario los hereditarios deben estar de acuerdo contigo para obtener toda la propiedad del terreno.
Es decir, el terreno ya no pertenece al La potestad de privar de derechos de propiedad y transferirlos a pequeños derechos de propiedad. Se especifica al registrar el acta de reunión elaborada y certificada por notario en el Registro de la Propiedad del Estado. Para los casos anteriores, se debe cumplir con los requisitos establecidos en la Ley de Tierras.
Para obtener comprobante de paquete, debe ser mexicano mayor de edad. Complete el registro de transferencia y muestre los documentos de identificación legal. Los documentos incluyen acta de nacimiento original. Más información en la pagina web.
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