Cómo Saber la Referencia Catastral, es un registro asignado para los bienes inmuebles que posea una persona.
Al ser un documento jurídico, su tramitación suele ser difícil, por ello, sigue leyendo para averiguar todo lo relacionado a este tema.
¿Cómo Saber la Referencia Catastral en Paraguay?
Una referencia Catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles de Paraguay.
Sin este, es posible se generen problemas legales debido a que los bienes inmuebles del ciudadano no se encuentran identificados
Por esa razón, a continuación, se expone los procedimientos asignados para saber la referencia catastral de un inmueble o local aleatorio.
El primer paso para averiguar la referencia catastral de un piso o local es disponer de un medio electrónico con acceso a internet.
Esto, debido a que todo el proceso a realizar se maneja a través de una plataforma web oficial.
Ya obtenido el mismo, ingresar en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro y seleccionar el buscador o el mapa de inmuebles.
Cabe destacar, que, existe la posibilidad de consultar inmuebles urbanos y rurales debido a la distribución de viviendas.
Al ingresar al mapa de búsqueda, el ciudadano debe entrar en la opción “Calle/Número” y escribir su dirección completa.
La dirección, debe incluir provincia, municipio, la vía, y la dirección interna, mientras más preciso sea, mejor. Una vez ingresada la información, si fue correcta, el sistema mostrará toda la información catastral disponible.
En caso de que la dirección sea incorrecta, puede cambiarse algunos datos para que sea reconocida.
Las personas que tengan en posesión un polígono industrial o una parcela (edificación), deben ingresar en otro apartado.
Este apartado, se llama “Polígono/Parcela” y aparece en las opciones que ofrece el mapa de búsqueda de inmuebles.
La información a facilitar debe ser la provincia, municipio, el número del polígono y la parcela.
Ya puesta la información, pulsar la opción “datos” y esperar a que el sistema verifique la información.
Como información adicional, también puede usarse las coordenadas GPS de tu ubicación o el CRU (Código Registral Único).
Cómo Saber la Referencia Catastral: Documentos Acreditativos
Como fue mencionado en el punto anterior, la referencia catastral puede ser tramitada en el Servicio Nacional de Catastro.
Para este proceso, se debe adjuntar los siguientes documentos para poder efectuarlo:
- Copia y original de la cédula de identidad (DNI).
- Factura de pago del inmueble del domicilio (recibo de servicios públicos).
- Carta de Residencia
- Planos de la estructura de la edificación (parámetros, medidas y planos originales de la parcela)
- Referencias personales (este documento es opcional)
- Formulario determinado para la tramitación de la referencia catastral (descargar aquí).
- Cancelar los aranceles, estos pagos serán indicados por el Servicio Nacional de Catastro
Para comprender el formulario asignado, es importante conocer las funciones que ofrece el Servicio Nacional de Catastro, estas son:
- Averiguar registros de inmuebles.
- Vigilar el Mapa Catastral de Paraguay para evitar problemas con la ubicación u dirección de un inmueble.
- Archivar expedientes catastrales.
- Procesar formularios de inscripción.
- Archivar información relacionada a los Convenios Municipales.
- Legalizar el registro de una parcela, edificación o propiedad en el país.
Cómo Saber la Referencia Catastral: Procedimiento para Presentarla.
Una vez reunido los documentos predeterminados, se procede a realizar el procedimiento para presentarla.
Para esto, es fundamental seguir al píe de la letra estos pasos:
- Organizar todos los documentos reunidos en una carpeta tamaño oficio, color marrón o amarillo.
- Realizar el pago correspondiente a todas las unidades tributarias encargas de vigilar el proceso.
- Una vez terminado esto, dirigirse a una notaría pública para validar todos los documentos judiciales.
- Ya completado la validación de los documentos y tenerlos, solicitar a través del Catastro la solicitud de registro catastral.
Cabe mencionar que en algunas situaciones las personas jurídicas y naturales se les pedirá documentos adicionales.
Por eso, se recomienda contratar un abogado especialista en trámites jurídicos para evitar inconvenientes a la hora de concretar el procedimiento.
Cómo Saber la Referencia Catastral: ¿Para Qué Sirve?
Las referencias catastrales, en todos los países funcionan de forma similar, siendo su principal función informar y codificar las propiedades del país.
Sus funciones secundarias, son estas:
- Mostrar un carácter específico el cual sirve para identificar la propiedad
- Calcular las dimensiones y características del terreno donde se encuentra ubicado el edificio.
- Resguardar los datos inmobiliarios de una propiedad.
- Archivar datos de provincia, municipio y localidad para asegurar el control de las edificaciones.
- Innovar diseños para futuros registros catastrales en futuras construcciones.
- Organización de propiedades para evitar confundir propiedades (codificación única).
Aparte de estas funciones, las referencias catastrales sirven para realizar compras o cambios de propiedades de manera legal.
Este proceso se rige por ciertas gestiones y documentos legales que son mencionados en la página oficial de la institución.
Para finalizar, las referencias catastrales ofrecen alternativas para eliminar la tasa de falsificación de documentos de inmuebles.
¿Quiénes están Obligados a Hacerlo y Qué Ocurre si no se Aporta?
Como requisito principal para tramitar una referencia catastral está el abono de impuestos para no generar problemas judiciales.
Por ello, es importante saber quienes están obligados a cumplir con este requisito para mantener la legalidad de un inmueble.
En el próximo listado, se específica la respuesta a esta duda:
- Ciudadanos que posean el certificado de propietario de alguna parcela o edificación registrada en el sistema.
- Personas que se encuentren fuera o dentro del país y se les presente una oportunidad para inscribir su inmueble.
- Usuarios extranjeros que posean alguna parcela o vivienda en el país.
- Cada propiedad, finca, parcela, terreno, u entidad esté registrado un referencial de catastro
Cabo acotar que al momento de comprar una nueva edificación y por algún motivo se requiere cambiar el nombre del titular.
Se debe indicar el número de catastro de dicha propiedad, ya que, sin este, es imposible manejar el destino de una vivienda.
Para terminar, los registros catastrales son parte importante del sistema fiscal del país por la cantidad de información que contiene.
Por esa razón, si se planea dar apertura a un negocio u domicilio, lo primero que debe hacerse es confirmar la referencia catastral del inmueble.
Sanciones en Caso de no Pagar Impuestos.
Los ciudadanos que no cumplan con el pago de impuestos (aportes fiscales) serán sometidos a una serie de sanciones establecidas.
Estas varían de acuerdo a las condiciones del sancionado, por lo tanto, el castigo puede variar. Entres las sanciones más comunes, están:
- que debe ser pagada en un plazo de tiempo determinado.
- Creación de registro penal en el sistema de la ley paraguaya.
- Justificar la falta de incumplimiento ante el órgano rector (en este caso es el Sistema Nacional de Catastro)
- Acumulación de faltas en las entidades catastrales y en las instituciones públicas afiliadas al SNC (Servicio Nacional de Catastro).
Para prevenir este tipo de castigos, se aconseja que se lleve un control cada vez que se abone el pago del impuesto.
Como último dato, las infracciones que cometa el usuario siempre deben justificarse para que la infracción no termine en un proceso judicial.
¿Qué es la Referencia Catastral?
El registro que identifica los datos fiscales de un bien inmueble, en Paraguay, se le denomina referencia catastral.
Este registro funciona como cédula de identidad para el domicilio que se encuentra archivado. Todos los inmuebles en el país deben tener una referencia catastral para que sean legales ante la ley.
Este número fiscal también es pedido para realizar trámites jurídicos como constancias de residencias.
La referencia catastral apunta a una dirección física, esto quiere decir que, si necesitas saber la dirección de tu domicilio, puedes hacerlo consultando el registro catastral.
Este documento trabaja paralelo al valor catastral, este último, se refiere al valor fiscal que tiene una vivienda, tomando en cuenta factores relacionados a la edificabilidad.
Si una persona vive en una comunidad, su referencia catastral especificará solamente el piso exacto donde reside, tomando en cuenta factores cómo:
- Bloque o escalera
- Número de portal
- Piso
- Número o Letra
- Apartamento
En este tipo de casos, a la hora de buscar una dirección en el portal web de SNC, es normal que haya información parecida.
Si se presenta problemas con la institución catastral, el individuo debe comunicarse marcando a este número: -595 21 4198840
En conclusión, todos los ciudadanos deben registrar sus viviendas para cumplir con la ley paraguaya.
Si se incumple este registro, puede conllevar a fuertes sanciones que afecten al capital económico de cualquier familia.
