Certificado de Zonificación y Vías: Requisitos, Pasos y MÁS

El Certificado de Zonificación y Vías es aquel documento emitido por parte del Municipio Provincial dentro del territorio peruano. Al mismo tiempo, este documento adjunta y refleja detalladamente el análisis de los sectores urbanísticos comprendidos en un espacio territorial determinado. Así, se encarga de administrar elementos importantes.

Igualmente, algunos de estos son: las cualidades del servicio vial en la zona, los aportes de diseño y reglamentarios, la zonificación en general, entre otros. Con lo cual, consolida el ordenamiento bajo un sentido legal y técnico. A continuación te indicaremos cuáles son los requisitos que debes cumplir, cómo realizar el proceso de obtención y mucho más.

ᐈ Certificado de Zonificación y Vías 【Requisitos, Pasos y MÁS】

Requisitos para el Certificado de Zonificación y Vías

Ante todo, es indispensable que cumplas con los requisitos para el Certificado de Zonificación y Vías. Del mismo modo, podemos decirte que puedes adquirirlos de manera sencilla y es una lista muy corta. Los requerimientos necesarios para que procedas con la solicitud de este documento son los siguientes:

  • Planilla de solicitud completa con cada uno de los datos sugeridos
  • Plano de localización a escala 1/10,000, 1/5,000 o a la más conveniente
  • Especificar las coordenadas UTM en cada uno de los planos anteriormente mencionados
  • Presentar el Datum Oficial en formato juego, referido a aquellos elementos ya existentes
  • Realizar el pago de cuota establecido bajo la tramitación S/184.50 (código 1001)
  • Respaldar cada uno de estos documentos mediante la autorización de algún Ingeniero Civil o Arquitecto

Pasos a Seguir para Obtener el Certificado de Zonificación y Vías

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Asimismo, una vez hayas conocido cada uno de los requerimientos para el Certificado de Zonificación y  Vías, es necesario que tomes en cuenta algo más. Por lo tanto, este aspecto adicional se refiere al procedimeinto detallado que debes seguir para llevar a cabo la solicitud de forma adecuada. A continuación, te indicamos la sucesión de pasos ampliamente:

  • Primero, debes iniciar el proceso acudiendo a la Municipalidad Provincial de la zona en la que residas
  • Verifica cuidadosamente cada uno de tus documentos
  • Así, deberás proceder a emitir el comprobante de pago y registrar el expediente a través de GESDOC
  • Luego, debes realizar la tramitación para el documentario a la Subgerente de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas (SPHU)
  • Será admitido este último documento y la compañía te asignará un traslado hacia el profesional de división
  • Una vez completado este último pasó, será revisado cada uno de tus planes urbanos y el ordenamiento de la habilitaciones urbanas
  • Deberás realizar un dibujo específico de la zona

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  • Elaborarás un informe técnico que contenga las cualidades exactas del proceso y zona
  • Seguidamente, el jefe responsable emitirá tu Certificado de Zonificación y Vías
  • Con lo cual, debes proceder a enviarlo al despacho para que este sea firmado por parte del Subgerente
  • De inmediato deberás registrar en la plataforma de GESDOC esta solicitud y enviar la certificación mediante Courrier
  • Realizar la debida recepción dentro de Courrier y remite a la Subgerente de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas
  • Recepciona el cargo y archívalo

¿Qué Debe Incluir el Certificado de Zonificación y Vías?

Principalmente, podemos mencionarte que el Certificado de Zonificación y  Vías es emitido por parte del Municipio Provincial del área Metropolitana de Lima. Con lo cual, debes los administradores deben acudir a esta municipalidad distrital correspondiente en la provincia determinada. Solo así, se procederá al procedimiento solicitud.

Asimismo, esta certificación está regida bajo el ordenamiento planteado dentro del Plan Integral de Zonificación establecido dentro de la provincia específica. Por lo tanto, esta normativa consiste en los aspectos incluidos dentro de la certificación. Es decir, entre las datos reflejados en el documento están los siguientes:

Certificado de Zonificación y Vías Ecuador

  • Fecha de emisión del Certificado
  • Cuadro de Aportes Reglamentarios
  • Usos de los suelos compatibles y permisibles
  • Afectaciones encontradas en las vías que forman parte del Plan Vial
  • Zonificación aprobada por parte del ordenamiento emitido de la Municipalidad Provincial peruana, respecto al Plan de Zonificación Integral
  • Zona de lote normativo
  • Calificación de bien cultural en cuanto a inmueble, según sea la instancia respectiva
  • Coeficientes mínimos y máximos de la edificación

Finalmente, existe un elemento fundamental con respecto al Certificado de Zonificación y  Vías. Con lo cual, este corresponde al momento exacto de emisión y su plazo consecutivo de vigencia debidamente. Por lo tanto, este documento debe ser emitido en un período de tiempo de 5 días útiles y será vigente por 36 meses seguidos.

¿Para qué Sirve?

Documento

Para iniciar, podemos decirte que en el momento en el cual decides comprar o alquilar un establecimiento, es necesario que tomes en cuenta mayores aspectos de análisis. Con lo cual, te sugerimos que, al obtener tu Certificado de Zonificación y Vías, obtendrás un estudio detallado de la zona. Obviando aquellas características de impuestos o de propiedad.

Asimismo, a continuación te indicamos ampliamente para qué sirve esta certificación:

  • Identifica quién es el propietario legal del establecimiento determinado
  • Refleja cada uno de los cargos de impuestos legales que contiene la entidad
  • Muestra las condiciones de zonificación y el uso aprobado de suelos por parte dela Municipalidad Provincial específica
  • Distribuye adecuadamente la porción de territorio determinada en la cual se ubica el inmueble respectivo
  • Proporciona orden urbanístico y clasifica cada entidad dependiendo de la labor que desempeñe exactamente
  • Especifica si tu institución es de carácter residencial o comercial

Plano de zona

  • Sostiene qué tipo de compatibilidad posee la zona con las actividades que se desarrollan dentro de la edificación
  • Posee la disponibilidad de que ejecutes algún tipo de cambio en sus datos, según sea el caso
  • Con respecto al punto anterior, si no sabes realizar esto, puedes pedir apoyo a un abogado de confianza
  • Por último, este profesional puede asesorarte de una mejor manera, incluso, en cuanto a la compra o alquiler del establecimiento determinado

Modificaciones en la Ley

Ahora bien, el ordenamiento legal que respalda estas condiciones mencionadas en líneas anteriores es la Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones N° 29090. Con lo cual, debido a la situación de pandemia Covid-19 que atravesamos en este año 2020, ha sido sometido a ciertas modificaciones. Por lo tanto, entre los puntos más destacados de la misma están los siguientes:

  • La actividad inmobiliaria y urbanística será reactivada bajo las medidas de prevención establecida por las instancias actuales del Covid-19
  • Estas nuevas normas técnicas planteadas en la Ley deben ser cumplidas obligatoriamente por parte de las personas jurídicas, naturales, privadas o públicas
  • También, las decisiones tomadas para estas labores de zonificación y urbanismo deben ser aprobadas mediante el Decreto Supremo

Qué es

  • Del mismo modo, la Vivienda de Interés Social pasa a ser una alternativa de la cual podrás disponer bajo el subsidio del Estado
  • Por lo tanto, está destinada a reducir aquellos percances en el marco habitacional cuantitativo y cualitativo
  • Por otra parte, las solicitudes de esta certificación deben ser planteadas en base a las repeticiones habitacionales tradicionales
  • Con lo cual, deben estar consolidadas a través del programa de Vivienda de Interés Social
  • Al mismo tiempo, estas repeticiones corresponden a la instancia en la que lleves a cabo tu proyecto bajo más de un módulo típico
  • Igualmente, en la instancia de que tu edificación contenga dos o más plantas
  • Por último, aplica de igual manera en el caso de que la edificación pase a ser este módulo tradicional

¿Qué es?

urbanismo en Lima

De acuerdo a lo estipulado en el reglamento de análisis urbanístico por parte del Círculo de Derecho Administrativo, es necesario rescatar ciertos aspectos. Con lo cual, el primero de ellos está inclinado hacia la organización que emite el Certificado de Zonificación y Vías. Así, esta entidad corresponde la Municipalidad Provincial de la zona en la que residas dentro del Perú.

De este modo, dentro el documento, serán sintetizadas y destacadas aquellas características presentadas en la zona urbanística correspondiente. Es decir, estos elementos reflejados se basan en las afectaciones viales presentadas, la zonificación del predio y los usos conformes. No obstante, existen otros aspectos técnicos y legales incluidos en el mismo.

En igual forma, podemos decir que la finalidad principal de este documento se basa en resguardar aquellos ordenamientos fijados bajo una serie de requisitos impuestos por la municipalidad. Esta normativa, evidentemente, corresponde a los objetos de zonas urbanas aplicadas en un sector de terreno específico.

Características del certificado

Caracteristicas del certificado

Primero, es preciso que sepas que el Certificado de Zonificación y Vías posee diversas clasificaciones y características en cuanto a sus actos administrativos.  Con lo cual, dentro del marco legal respectivo, estas distinciones son las siguientes:

  • Declaración de identidad o autoridad: corresponde a la manifestación de la agencia administrativa que contiene decisiones, opiniones e información de valor
  • Marco de derecho público: abarcan la normativa referida a la constitución, organización y función de los organismos o entes del Estado
  • Efectos en los administrados: se infiere a que los actos de la administración debe estar inclinada hacia el exterior para así crear, modificar, transformar y cancelar ciertos intereses
  • Situación concreta: la actuación administrativa, a su vez, debe responder a una circunstancia en concreto. Con lo cual, debe contraponerse al carácter general de la normativa reglamentaria

Finalmente, podemos concluir con que esta certificación es una declaración emitida por la administración pública. Es decir, otorgadas y respaldadas por parte del Municipio Provincial. Asimismo, debe estar regido bajo la normativa del marco legal del derecho público. Por lo tanto, el plan de zonificación y desarrollo urbanístico debe derivar de la constitución.

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