El Certificado Energético, es un documento de suma importancia para todos aquellos ciudadanos que deseen vender o alquilar algún inmueble. El mismo, muestra el consumo total energético y las emisiones de CO2 del inmueble.
Es por esto que, en este artículo explicamos: cómo puedes obtener el certificado energético, cuáles son las construcciones que no lo necesitan, las multas por vender o alquilar el mismo sin permiso, su función, costo y vigencia, y culminamos con su definición.
¿Cómo Obtener el Certificado Energético?
Es muy común que, para dar inicio a la obtención de cualquier tipo de certificado, los organismos e instituciones requieran o exijan una serie de documentos en específico. Este certificado, al ser un documento legal, no está exento de estos requerimientos.
Pero, no te preocupes, porque te mostraremos información auténtica y verificada de todos los requisitos y pasos solicitados y demandados para que puedas iniciar con el proceso y, finalmente obtengas el certificado.
- Existen diversas maneras de realizar la solicitud del certificado de eficiencia energética. A continuación, explicaremos cuales son:
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- Una de las principales y más comunes es la de simplemente realizar la solicitud de presupuesto del certificado.
- También, puedes comparar los precios publicados por profesionales entre las distintas ofertas de este certificado.
- Por otra parte, tienes la opción de buscar en el mapa de técnicos profesionales o, en su defecto, certificadores.
- Finalmente, puedes buscar directamente en el directorio de profesionales.
- Posteriormente, debes negociar el precio del certificado de eficiencia energética.
- Luego, tienes que fijar la fecha para que realicen la debida inspección del inmueble a vender o alquilar.
- Asimismo, el arquitecto o ingeniero, deben realizar la inspección y tomar los datos de la misma.
- El mismo, tiene que hacer la respectiva calificación energética del inmueble y, brevemente, elaborar el certificado de eficiencia energética.
- En otro sentido, debes realizar el pago de los honorarios al profesional encargado de la inspección y toma de datos.
- En la brevedad, obtendrás tu certificado de eficiencia energética.
- Finalmente, tendrás la valoración del técnico profesional o, en su defecto, del certificador del inmueble.
¿Qué Construcciones no lo Necesitan?
Por lo general, existen excepciones a la regla. En este tipo de certificado se encuentran distintas construcciones las cuales no requieren de un certificado de eficiencia energética. A continuación, te mostraremos cuáles son:
- Edificios y monumentos que se encuentren protegidos oficialmente por formar parte de un entorno declarado.
- Obras o partes de estas que sean utilizadas solamente para actividades religiosas o espacios de culto.
- Construcciones temporales que tengan un plazo de utilidad igual o menor a los dos años.
- Obras o partes de las mismas que se encuentren aisladas con una superficie útil inferior a los cincuenta metros cuadrados.
- Edificios que sean adquiridos para hacer reformas importantes o, en su defecto, realizar demoliciones.
- Edificios o parte de estos donde existan viviendas, en el cual el uso sea inferior a cuatro meses al año.
A este último punto, nos compete agregar que, está exento de este certificado si el tiempo de uso es limitado. Y, también, si el consumo de energía del mismo es inferior al 25% de lo que podría resultar durante un año de uso. Sin embargo, esto debe ser comprobado por medio de una declaración del propietario de la vivienda.
Por otra parte, este certificado es obligatorio para todos aquellos que deseen realizar una operación de compraventa o, en su defecto, de alquiler de un inmueble en particular. Del mismo modo, el propietario del inmueble debe contratar los servicios de un técnico o certificador y seguir los pasos explicados anteriormente.
Multas por Vender o Alquilar sin el Certificado Energético
Este punto es considerado como uno de los más importantes en nuestro artículo. Ya que, suele ser común que se desconozca de las sanciones o multas que se puedan presentar a la hora de querer alquilar o vender un inmueble en España.
Por esta razón, hemos dedicado una parte de nuestro informe para explicar en qué momento las autoridades sancionan o multan a los propietarios que vendan o alquilen el inmueble sin poseer el certificado energético correspondiente.
Ahora bien, todos aquellos ciudadanos y propietarios de inmuebles que se tomen la libertad de vender o alquilar su propiedad sin contar con este tipo de certificado, deben cancelar un monto fijo para la sanción o infracción, y este oscila entre los 300€, hasta los 600€.
Estas infracciones o multas son establecidas por la Ley – 8 desde el 26 de junio del año 2013. El mismo fija estas sanciones a todos aquellos que se atrevan a incumplir con la normativa correspondiente a la certificación de eficiencia energética.
Asimismo, estas infracciones se dividen en tres grupos. Cada uno depende del grado y tipo de infracción que fue realizada por el propietario. Esto va desde no informar sobre la calificación energética obtenida, hasta vender la propiedad sin realizar previamente el certificado, o falsificar el mismo.
- Infracciones leves: estas tendrán una multa con cantidades que van desde los 300€ hasta los 600€.
- Sanciones graves: en este punto, el monto a cancelar por parte del propietario va a estar entre los 601€, hasta los 1000€.
- Infracciones muy graves: por último, la cantidad de dinero que el infractor debe cancelar va a estar comprendido entre los 1001€, hasta los 6000€.
¿Para Qué Sirve el Certificado Energético?
Es conveniente que conozcas la función y finalidad de este certificado, ya que en muchas ocasiones no se le suele dar la importancia que amerita. Es por esto que, a continuación, te explicaremos para qué sirve este documento.
Ahora bien, la finalidad principal de este certificado es el de mostrar información al posible comprador o arrendatario de un inmueble en particular sobre la cantidad de energía que ha consumido en un período específico de tiempo. De esta manera, el individuo va a tener la oportunidad de decidir si comprar o alquilar un inmueble u otro.
Además, con este certificado toda persona que desee vender o alquilar su inmueble, tiene la opción de realizar numerosos esfuerzos para lograr que su propiedad sea más eficiente energéticamente que otros inmuebles en el mercado. Así, puede tener una ventaja competitiva.
Costo y Vigencia del Certificado Energético
Este punto es considerado como uno de los que más dudas e incertidumbre genera, ya que, es bastante común que para realizar cualquier tipo de trámite se exija un costo o arancel específico. El cual, no suele ser un monto bajo o razonable.
Sin embargo, este certificado en particular se fija mediante la libre oferta y demanda de certificados de eficiencia energética. Por esta razón, es muy común que exista mucha competencia entre los técnicos y certificadores en cuanto al precio del mismo.
Por lo que aconsejamos que, la mejor manera de conseguir un buen precio es comparando el monto de las ofertas que los mismos pueden ofrecer o, en su defecto, puedes pedir varios presupuestos a los certificadores o técnicos energéticos.
Asimismo, tienes el beneficio o ventaja de recibir una diversa cantidad de presupuestos gratuitos y sin compromiso. Y, de esta manera, puedes evaluar cuál es el monto que te conviene para poder dar inicio a la solicitud del certificado de eficiencia energética.
Ahora bien, a continuación te mostraremos un resumen o lista donde puedes decidir la mejor manera en la cual puedes obtener un presupuesto para la obtención del certificado de eficiencia energética o, también conocido como certificado energético:
- La primera opción es realizando una solicitud de presupuestos.
- La segunda, es comparando los precios entre las ofertas.
- La tercera, es hacer una búsqueda en el mapa de técnicos o certificadores profesionales.
- La cuarta, y última, es buscando directamente en el directorio de profesionales.
¿Qué es?
Vamos a culminar ofreciéndote una definición sobre este tipo de certificado en particular. Pues bien, el mismo no es más que un documento o informe que está compuesto por varias páginas. Esto quiere decir que, el mismo contiene suficiente información sobre el inmueble.
Asimismo, la abundancia en cuanto a información que se plasma en este tipo de certificado comprende: detalles sobre la orientación, situación, envolvente, iluminación, y, por último, sistema de producción de energía del inmueble a vender o alquiler.
Ahora bien, en la primera parte del certificado están plasmados los datos generales del inmueble, a esto se le suman los datos del técnico o del certificador encargado de hacer la inspección y otras tareas específicas que mencionamos en puntos anteriores.
Por otra parte, y como nombramos párrafos atrás, este documento consta de cuatro anexos, donde en cada uno se va a desglosar una información específica y detallada. A continuación te explicaremos brevemente, qué se plasma en cada una:
- Primer anexo: acá, se describen todas las características térmicas del inmueble.
- Segundo anexo: en esta parte, se plasma la calificación energética del inmueble, en cuanto a la demanda y consumo energético.
- Tercer anexo: aquí, se desglosa todo lo referente a las recomendaciones para mejorar el inmueble.
- Cuarto anexo: finalmente, el técnico o certificador se encarga de describir las pruebas, comprobaciones e inspecciones que llevó a cabo durante el proceso.
¡Obtén tu Certificado Energético, gracias por leernos!
